新法律對房地產企業的影響

隨著《2024年土地法》、《2023年住房法》和《2023年房地產經營法》的出台，越南房地產市場的企業正面臨著許多挑戰，同時也迎來了新的機遇。在市場波動的背景下，這些新法律被期望能夠帶來一股新風，推動市場的可持續發展並提高透明度。

以民為本的改革

在由《商業雜誌》舉辦的“2024年土地法及相關法律的動力、新機遇與挑戰”研討會上，越南房地產經紀人協會會長阮文定博士高度評價了《2024年土地法》的改革。他指出，這些新規定真正以民眾為中心，最大限度地保護購房者的權益。

《2024年土地法》的一大亮點是，必須在安置區建設完成後才能決定徵地。這一規定不僅解決了許多安置房被閒置的問題，還保障了被徵地居民的權益。此外，土地使用權證書的頒發程序也更加明確和透明，減少了購房者的困難。

擴大社會住房的機會

《2023年住房法》帶來了許多積極的變化，擴大了社會住房的投資和購買對象。這將有助於增加社會住房的供應，並幫助低收入群體更容易地獲得合適價格的住房項目。

特別是，該法律還增加了許多優惠措施，以鼓勵企業發展社會住房項目，例如為省、市人民委員會劃撥土地用於發展社會住房。企業也被允許在商業住房項目中選擇已建設基礎設施的土地，或在其他地區進行土地置換，或者支付相應的款項來替代。

增強房地產經營的透明度

《2023年房地產經營法》被認為將創造一個更加透明和健康的房地產經營環境。新規定要求房地產經紀人必須持有執業證書，並且所有房地產交易必須通過銀行進行，這將有助於降低購房者的風險。

自然資源和環境部的道忠政先生提醒企業，應注意土地接觸方式的變化，特別是在拍賣和投標活動中。這些變化可能會對企業獲取和開發土地的方式產生重大影響。

有效實施法律的挑戰與要求

《商業雜誌》總編輯阮翠楊女士強調，為了使這些新法律真正落地並產生積極影響，需要制定全面、詳細且質量高的配套法規。相關的法規、通知必須避免重複和衝突，確保在實施過程中的可行性和透明性。

此外，法律的實施還必須伴隨著嚴格的監督，對違法行為進行嚴肅處理，確保法律得到正確的應用，並為市場參與者帶來利益。

房地產市場可持續發展的機遇

專家們認為，這三部新法律將成為越南房地產市場可持續發展的重要法律基礎。當這些規定付諸實施時，不僅房地產行業，銀行、保險、建築材料等相關行業也將從中受益。

然而，為了抓住這一機遇，企業需要迅速掌握必要的知識和信息，為法律框架的新變化做好準備。此時，企業的敏銳度和適應能力將決定其在動盪市場中的成功。

隨著與房地產相關的新法律的出台，企業和投資者需要清楚地認識到這其中的機遇和挑戰，以便能夠在新的時代抓住競爭優勢。法律的改進不僅有助於保護公眾的權益，還為越南房地產市場的整體發展創造了有利條件。