2024年土地法：海外越南人如何繼承土地使用權？

2024年土地法：海外越南人如何繼承土地使用權？

2024年土地法對外國人和海外越南人繼承土地使用權做出了重要的規定。

1. 海外越南人如何繼承房屋所有權和土地使用權？

根據2024年土地法第44條的規定，越南血統的海外定居者如獲准進入越南境內，可擁有與住宅使用權相關的土地使用權。可擁有住宅和與其相關的土地使用權，以及在房地產開發項目中取得的住宅用地使用權。

海外越南人擁有房屋和土地使用權，享有以下權利和義務：

• 2024年土地法第26條和第31條規定的一般權利和義務。
• 可以轉讓土地使用權（出售、贈與、繼承、交換房屋給符合在越南擁有房屋條件的個人或組織）；可以將房屋連同土地使用權贈與國家、社區，或作為公益房屋使用。
• 如果贈與或繼承的對象不符合在越南擁有房屋的條件，則該對象只能獲得房屋及土地使用權的價值，不能獲得土地使用權證書及與土地相關的財產所有權證書。
• 按本法規定轉讓、出租、贈與、繼承或以土地使用權出資。
• 可在越南合法經營的金融機構以房屋和土地使用權作為抵押。

基本上，2024年土地法對海外越南人的土地使用權的規定與2013年土地法相似。此外，2024年土地法對海外越南人擁有房屋的條件進行了簡化，只需獲准進入越南，即可擁有與住宅使用權相關的土地使用權。

這意味著獲准進入越南的海外越南人，在繼承房屋或土地使用權時，與越南公民享有同等權利。

2. 外國人和不符合條件的海外越南人如何繼承房屋和土地使用權？

對於外國人和不符合在越南擁有房屋條件的海外越南人，2024年土地法第44條分為兩種情況：

情況1：所有繼承人為外國人或不符合在越南擁有房屋條件的海外越南人

在這種情況下，繼承人不能獲得土地使用權和財產所有權證書（紅本或粉本），但可以根據以下規定轉讓或贈與繼承的土地使用權：

• 轉讓土地使用權時，繼承人為轉讓合同中的轉讓方。
• 贈與土地使用權時，受贈方需符合2024年土地法第37條第1款e項的規定，並符合住房法律規定，繼承人為贈與合同或贈與承諾書的贈與方。
• 如未轉讓或贈與土地使用權，繼承人或授權代表需提交繼承文件至土地登記機構，以更新土地登記冊。

情況2：繼承人中有不符合條件的海外越南人，且尚未分配土地使用權

在這種情況下，繼承人或授權代表需提交繼承文件至土地登記機構，以更新土地登記冊。繼承分配完成後，符合條件的繼承人將獲得土地使用權和財產所有權證書。對於不符合條件的海外越南人，其繼承部分按情況1處理。

此外，外國人和不符合條件的海外越南人可通過書面授權他人管理或臨時使用土地，並按照土地法和相關法律規定履行義務。

總的來說，2024年土地法在保留2013年土地法繼承條款的基礎上，放寬了外國人和海外越南人的房屋擁有條件，使其在越南擁有房屋更加便捷（僅需獲准進入越南）。